tag:blogger.com,1999:blog-3806570890219919157.post423264891105642687..comments2022-03-03T00:35:30.077+01:00Comments on Gouvernance & Modélisation du SI: Mme MICHU se financera à taux fixe en 2013Emmanuel PESENTI .http://www.blogger.com/profile/05268645549491654034noreply@blogger.comBlogger1125tag:blogger.com,1999:blog-3806570890219919157.post-55063676549991778062013-02-13T14:09:20.688+01:002013-02-13T14:09:20.688+01:00En fait, si le taux fixe paraît la plus parfaite d...En fait, si le taux fixe paraît la plus parfaite des solutions, je vais apporter deux précisions technique:<br />- Si le taux est capet, on peut prévoir le rembousement maximal (le banquier le calcule pour vous, mais ce n'est pas sorcier).<br />- Plus l'emprunt avance dans le temps, plus la part de remboursement d'intérêt va perdre d'amplitude par rapport au remboursement du capital.<br /><br />Donc, si le taux fixe est à 5% et le variable à 4% avec un CAPE de 2%, on obtient le résultat suivant (100kE sur 20 ans): <br />- Une mensualité fixe à 660 euros.<br />- Une mensualité maxi de 710 euros avec le CAPE qui passe à 6% (4%+2% de CAPE).<br /><br />Si on considère que Mme MICHU peut débourser 710 euros par mois et considérant qu'elle place à 2% le différentiel de mensualité (soit près de 100 euros au début du prêt qui débute à 4%), le taux variable CAPE peut s'avérer intéressant.<br /><br />Le taux variable CAPE n'est intéressant que:<br />- si celui-ci est inférieur au taux fixe en début de remboursement.<br />- si le CAPE maxi est acceptable. <br /><br />Malheureusement, mes taux ne correspondent pas au marché (avec fixe=3,6% et variable=3,0%), on obtient des mensualités de 585€ contre 606€. Avec des mensualité de 554€ la première année.<br /><br />Mme MICHU peut se poser la question...<br /><br /> <br /> Anonymousnoreply@blogger.com